LMNP.AI

C'est quoi le LMNP ?

Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est le statut fiscal le plus courant lorsque vous louez un logement meublé et que cette activité n'est pas votre activité principale. Les revenus sont imposés en BIC (bénéfices industriels et commerciaux).

Quelle différence entre LMNP et LMP ?

Vous passez en LMP (loueur professionnel) si vos recettes annuelles de location meublée dépassent 23 000 € et qu'elles sont supérieures aux autres revenus d'activité de votre foyer fiscal. Si l'une des conditions n'est pas remplie, vous restez LMNP.

Micro-BIC ou réel : comment choisir ?

Micro-BIC : simple, vous déclarez vos recettes et l'administration applique un abattement forfaitaire (vous ne déduisez pas vos charges réelles). Régime réel : plus complet, vous déduisez vos charges réelles et vous pouvez pratiquer des amortissements, ce qui est souvent plus avantageux si vous avez un crédit, des travaux, des charges, etc.

Quel est le plafond du micro-BIC en location meublée ?

Pour la location meublée classique (hors cas touristiques spécifiques), le micro-BIC s'applique en-dessous de 77 700 € de recettes, avec 50 % d'abattement (minimum 305 €).

Location saisonnière / Airbnb : quels seuils micro-BIC en 2025–2026 ?

Pour les meublés de tourisme : Non classés : plafond 15 000 € et abattement 30 % (revenus perçus à partir de 2025). Classés et chambres d'hôtes : plafond 77 700 € et abattement 50 %.

Comment passer du micro-BIC au régime réel ?

Vous devez opter pour le régime réel (souvent via votre espace professionnel sur impôts.gouv ou par message au SIE). L'option est valable 1 an et reconduite tacitement chaque année civile, sauf renonciation dans les délais.

Faut-il un SIRET en LMNP / LMP ? Comment l'obtenir ?

Oui, vous devez déclarer votre début d'activité via le guichet unique (INPI / formalites.entreprises.gouv.fr). Cette démarche permet notamment d'obtenir un SIRET et d'indiquer votre régime d'imposition.

Quelle est la différence entre Autonomie et Expert-comptable sur lmnp.ai ?

Offre Autonomie : vous gérez, vous signez. Le logiciel vous guide et automatise (amortissements, contrôles, génération des documents). Offre Expert-comptable : votre liasse est vérifiée et signée par un expert-comptable (responsabilité professionnelle), avec assistance en cas de contrôle fiscal incluse.