Architekt i Nieruchomości POINT Maria Mogiłko

Dlaczego właściciele powierzają nam najem?

Agencja wynajmu mieszkań ma sens wtedy, gdy przejmuje obowiązki, które zabierają czas i generują ryzyko. Nasza agencja pośrednictwa nieruchomości nie kończy pracy na zamieszczeniu ogłoszenia, bo zajmuje się również przygotowaniem lokalu, wyborem najemcy i bieżącą obsługą po podpisaniu umowy.Dobra obsługa najmu porządkuje codzienne sprawy właściciela.

Jak wygląda współpraca od wyceny do podpisania umowy?

Proces zaczynamy od ustalenia realnej stawki najmu i stanu mieszkania. Wycena rynkowa mieszkania na wynajem uwzględnia lokalizację, standard wykończenia, metraż, koszty utrzymania i profil najemcy, którego warto szukać w danej części Warszawy. Następnie prowadzimy cały proces bez organizacyjnych przestojów. Dzięki temu oferta jest spójna, a właściciel widzi, co zostało zrobione i co jeszcze wymaga decyzji.

Gdzie doświadczenie architekta daje właścicielowi realną przewagę?

Przy wynajmie liczy się nie tylko lokalizacja, ale też sposób użytkowania mieszkania na co dzień. Kompetencje architekta pomagają ocenić, czy układ wnętrza sprzyja najemowi długoterminowemu, czy wymaga drobnych zmian funkcjonalnych przed wprowadzeniem oferty na rynek. Zakres prac nie musi oznaczać remontu kapitalnego.

Jak zabezpieczamy najem pod względem prawnym i finansowym?

Bezpieczeństwo najmu budują dokumentacja, selekcja najemcy oraz czytelne zasady rozliczeń i kaucji, czyli depozytu zabezpieczającego. Nasze biuro nieruchomości na Pradze-Południe przygotowuje umowę dopasowaną do konkretnej sytuacji, a gdy warunki na to pozwalają, rekomenduje także umowę najmu okazjonalnego. Przejrzyste procedury zmniejszają liczbę sporów w trakcie trwania umowy.

Od czego zależy koszt obsługi wynajmu?

Koszt obsługi wynajmu przez agencję nie wynika z jednego cennika dla każdego lokalu. Prowizja agencji wynajmu nieruchomości zależy od zakresu pracy, standardu mieszkania, liczby wizyt, modelu współpracy oraz tego, czy usługa kończy się na znalezieniu najemcy, czy obejmuje także stałe zarządzanie najmem. Często spotyka się rozliczenie jednorazowe za pozyskanie najemcy oraz opłatę cykliczną za stałą obsługę.