E-Syn

Hvad er et flyttesyn?

I forbindelse med en fraflytning har du som udlejer med mere end ét lejemål pligt til at indkalde din lejer til et flyttesyn, hvor I sammen gennemgår lejemålet. På flyttesynet skal I se på lejemålets stand, så I kan finde ud af, hvad lejeren skal istandsætte eller betale istandsættelse af.

Lejekontrakt indgået før eller efter den 1. juli 2015?

Er din lejekontrakt indgået før d. 1. juli 2015, kan udlejer kræve, at du afleverer lejemålet nyistandsat, hvis lejemålet var nyistandsat, da du flyttede ind. Det vil sige, at du skal betale for istandsættelse af alt, så det fremstår nyt. Er din lejekontrakt indgået efter d. 1. juli 2015, kan udlejer kun kræve en “normalistandsættelse”, når du fraflytter et lejemål.

Hvornår skal der laves en fraflytningsrapport?

Uanset om du har pligt til at afholde flyttesyn eller ej, bør du som udlejer altid udarbejde en fraflytningsrapport og sikre, at lejer modtager en fysisk kopi. Har du pligt til at indkalde til flyttesyn, har du også pligt til at aflevere en fysisk kopi af flytterapporten til lejer i forbindelse med selve flyttesynet.

Hvilke regler gælder for fraflytningsrapporten?

Ligesom flyttesynet skal afholdes to uger efter, at lejer er fraflyttet lejemålet, skal fraflytningsrapporten også være udarbejdet samt udleveret senest efter to uger. Udlejer kan ikke kræve, at lejer betaler for istandsættelse af lejemålet, hvis udlejer ikke afholder denne frist – medmindre der er tale om fejl og mangler, som man først har kunnet opdage efter mere end to uger.

Hvad er indflytningssyn og indflytningsrapport?

Formålet med et indflytningssyn er at gennemgå lejemålet for fejl og mangler og dermed fastslå lejemålets stand ved den nye lejers indflytning. Ved fraflytning laves der et flyttesyn. Når det sammenlignes med indflytningssynet, kan man finde ud af, hvilke istandsættelser der skal fratrækkes lejers depositum. Indflytningsrapporten er dokumentationen for, at lejemålet er som aftalt i lejekontrakten.