LocActif

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Notre équipe de courtiers hypothécaires vous accompagne dans vos projets d'investissement locatif — du duplex au multi-logement. Faire une demande de financement

Pourquoi LocActif ?

Analyser la rentabilité d'un immeuble locatif au Québec ne devrait pas nécessiter des heures dans des feuilles de calcul complexes. Les outils existants sont souvent génériques et ne tiennent pas compte des particularités québécoises. LocActif change la donne.

Comment utiliser ces indicateurs ensemble ?

Voici une méthode en 3 étapes pour analyser un immeuble : 1 Filtre rapide (MRB) Éliminez les immeubles avec un MRB > 18-20 à Montréal (ou > 15 en région). Ce sont généralement des prix trop élevés par rapport aux revenus. 2 Analyse approfondie Calculez le TGA et le cashflow pour comparer les immeubles qui passent le premier filtre. Vérifiez que le cashflow est positif ou acceptable.

Comment ça fonctionne ?

Lors d'un refinancement, votre prêteur évalue la valeur marchande actuelle de votre immeuble et vous permet d'emprunter jusqu'à 80 % de cette valeur (pour un immeuble de 1 à 4 logements). La différence entre le nouveau montant hypothécaire et le solde actuel de votre prêt représente l'équité que vous pouvez retirer.

Le stress test hypothécaire : c'est quoi exactement ?

Le stress test (ou test de résistance) est une règle imposée par le BSIF depuis 2018. Elle oblige les institutions financières fédérales à vérifier que vous êtes capable de supporter vos paiements hypothécaires même si les taux d'intérêt augmentent.