Bienvenue chez Mon Viager

Le viager : c’est quoi au juste ?

Tout d’abord, il est important de préciser que l’individu appelé crédirentier a le choix de vendre son bien immobilier en contrepartie d’une rente viagère. Il s’agit d’une rente garantie à vie. Le plus souvent, c’est aussi contre un bouquet, qui n’est autre que le capital initial. De ce fait, la rente constitue un complément de revenus surtout pour les personnes âgées.

Qu’en est-il de la rente viagère ?

Il s’agit d’une somme d’argent que l’acquéreur verse au vendeur à une périodicité de son choix, que ce soit mensuelle, trimestrielle ou encore annuelle. Elle peut aussi bien être évolutive, réévaluée ou réversible. Notez que la rente s’éteint à la mort de l’individu sur la tête duquel elle est établie. S’il y a clause de réversion totale, l’intégralité de la rente est attribuée au survivant.

Pourquoi vendre un bien de cette manière ?

Pour le propriétaire qui vend son bien, l’intérêt est sans aucun doute l’opportunité de percevoir une rente tous les mois jusqu’à ce qu’il quitte cette terre. Pour le cas d’un viager occupé, il peut même rester sur les lieux et y habiter. Cette solution est la plus plébiscitée des couples qui n’ont pas d’enfants.

Pourquoi faire un achat immobilier en viager ?

Pour l’acquéreur, c’est principalement un placement épargne. Il s’agit en effet d’un investissement immobilier dont le capital de départ est minime. Ceci est dû au fait que le versement de la totalité du prix de vente ne se fait pas le jour de l’achat. Généralement, le concept utilisé est celui du viager occupé. Le vendeur reste chez lui et l’acheteur ne pourra alors l’occuper que lorsque le propriétaire soit mort.

Quelle est la fiscalité qui entre en jeu dans ce concept ?

Une partie de la rente viagère est imposable pour le vendeur. Elle est déterminée une bonne fois pour toutes selon l’âge du vendeur et au titre de l’impôt sur le revenu. Pour information, elle est soumise aux prélèvements sociaux d’environ 15,5% sur l’ensemble de la fraction indiquée.